魔蝎小说

§别墅市场的第三次浪潮（第2页）

创新是永恒的生命力

如前所述，别墅产品的的量身定做非常重要，而别墅要进入一个新的发展阶段，创新就是迫在眉睫的问题。

早期开发的别墅为什么供大于求？主要原因不是客户“缺钱”，而是开发商强调的所谓豪宅概念，往往停留在欧式的外立面加面积的大小上。

偏执一点来看，能够买得起别墅的都不缺钱，缺的是开发商无法打动他们的心，不会让他们下定决心把“心动”变成“行动”。概念的模糊、混乱的审美，与本土的自然景观、人文背景相去甚远，缺少亲和力。

现代城开发商潘石屹认为，房地产开发商最原始的创新能力在于设计师。

他说：“作为一个房地产企业，能把全世界最优秀的设计师汇聚起来，把他们能够感应天地的伟大灵感充分表现出来，把它变成商品，把商品变成钱，这是房地产商应该做的事。”

可以相信，随着北京奥运会的步步临近，以及国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都将发生很大改变。

有创造性别墅产品的设计，不仅能准确触及到客户深层次的需求，而且还能参照国际流行标准开发产品引导消费、引领时尚。

购房团虎视眈眈瞄准高档房

有一个小故事，可以从侧面反映别墅市场的第三次浪潮是如何汹涌澎湃。

2002年3月30日，一支由50人组成的“温州购房团”专程奔赴北京，当天就“相中”了9套、总价值上千万元的房产，并且付足了订金。

据这次活动的主办者介绍，早在2001年，温州人就组织了“进沪购房团”奔赴上海，购房总价值3亿元。

这次“进京购房团”活动，一开始就得到了温州人的积极响应，报名人数高达150人，这50人只是其中的第一批成员。其中大多数是温州地区的私营老板，购房目的百分之六七十是投资，首选目标就是别墅、公寓等高档楼盘，每平方米价格在万元以上，单套总价值在150万元以上。

耐人寻味是，这些温州老板虽然都是真正的“大款”，可是基本上没有人选择一次性付款。

精明的温州人认为，与其一次性付清房款，还不如选择银行按揭，把计划购房款中的大部分资金拿来周转做生意。这样，可以取得购房投资和生意投资双赢局面。

商品房内外销一视同仁

2002年8月12日，北京市国土资源房管局宣布，从当年9月起取消北京商品房内销及外销制度。这表明，港台及外籍人士可以同当地居民一样，买到北京平价的商品房。

而在此以前，港澳台及外籍人士执行的是从1994年开始的商品房外销制度。

根据这项规定，境外企业、组织和个人，包括港、澳、台人士，在北京只能购买外销商品房，而北京本地居民既可以购买内销房也可以购买外销房。

外销房价格一般要比内销房高一倍甚至几倍，但质量却未必就成正比例。以前的北京人购买外销房，更多的是一种身份的体现，但由此带来的结果却是导致房价虚高。

中国加入WTO以后给予境外企业国民待遇的条款，是促成这个制度变更的主要原因。商品房内外销一视同仁以后，必将进一步促进北京楼市的兴旺发达。