魔蝎小说

第 5 章西郊地皮的致命漏洞（第2页）

姜嫣婕翻到资料第三页，上面是一张表格，列了去年四季度西郊周边的六宗土地成交记录。

"评估报告用的区域地价基准，取自这六宗成交的均价。但其中两宗，去年十月和十一月的成交，查一下股权穿透图就知道了，买方和卖方是同一个实际控制人。"

"左手倒右手。"她把这页资料推到桌子中间，"这两宗交易把区域均价托高了百分之十八。剔除掉，西郊的真实基准地价比报告低了整整两成。"

老周的脸色变了。他翻到资料附录里的股权穿透图，盯着看了十几秒，嘴里念出一个名字："瑞丰置业，嘉恒控股。"

他抬起头，看向姜嫣婕："你怎么拿到的股权穿透图？"

"公开信息。"姜嫣婕说，"工商系统穿透查询，三层股权结构，五分钟就能查完。只是之前没人查。"

"这不应该。"老周的声音低下去一半，"我们尽调的时候，许氏提供的资料包里面没有这些信息。"

"你们尽调的时候，用的是许氏提供的资料包。"姜嫣婕打断他，"许氏没有义务告诉你这两笔交易是关联方。但你是买方，你有义务自己查。"

"那这两笔交易的价格偏差这么大，评估机构难道没发现？"老周追问。

"盛恒用的是许氏指定的评估团队。"姜嫣婕说，"你觉得他们有没有发现？还是说，他们发现了，但报告是许氏付费的，他们选择没看见？"

老周不说话了。他把那页股权穿透图翻来覆去看了两遍，最后合上了资料。他的手指在桌面上无意识地敲了几下，像在计算什么。二十年的从业经验告诉他，这种关联交易的把戏在地产圈不算罕见，但被一个二十出头的姑娘当着整个会议室的面拆穿，还是头一遭。

赵维清了清嗓子："大小姐，这两条如果是事实，确实在尽调环节存在重大瑕疵。但合同条款本身的违约救济是齐全的，签了之后发现问题，也不是没有退出机制。"

"赵律师，签了之后再扯皮，成本远比现在缓一缓要高。"姜嫣婕说，"打官司要多久？一年半载。这一年半载里，资金被锁死，机会成本谁来算？"

"那你的意思是直接否决？"赵维问。

"不是否决，是缓签。"姜嫣婕纠正他，"我给你们的是风险点，不是结论。结论由在座各位自己判断。"

赵维想了想，点了下头，没再反驳。

"第三条。"姜嫣婕的语气没有变化，"这一条最简单，也最致命。"

她把目光扫过在座所有人。会议室里的空气似乎沉了几分。

"盛恒这份评估报告里的核心数据，被人抬高了百分之三十。这件事，昨天已经有人捅到行业群里了。"

会议室里有人低下头。老周的表情变得很难看。

"大小姐说的，是许氏之前那份被质疑的报告？"赵维确认了一句。

"不是之前那份。"姜嫣婕说，"是同一套数据，换了个封面，重新包装后放进今天的合同附件里。数据编号都没改干净。我比对过了，附件第十七页到第二十三页的七组数据，和那份被质疑报告里的完全一致，连小数点后两位都没变。"

她把比对表传了过去。

赵维接过来，和合同附件逐页对照。对照到第三页的时候，他的动作停住了。

"姜总，"他看向姜父，"数据确实是一样的。连脚注的编号顺序都一致。"

会议室里没有人说话。姜建国没有拍桌子，没有骂人。他只是把手里那支钢笔放下了，笔帽没拧，搁在文件上，发出一声很轻的"嗒"。这个动作在场的人都看在眼里。跟了姜建国十几年的人都知道，他越是安静的时候越危险。那不是暴怒，是一种老商人数了三十年账之后听到坏消息特有的沉。他在算。算这笔关联交易从他眼皮底下过的时候，自己到底漏看了几层。

老周靠回椅背，两只手交叉抱在胸前。

"大小姐，就算这些数据有问题，我们也可以要求许氏重新出评估。不一定非要否决整个项目。西郊的地段本身还是有价值的。"

"周经理，"姜嫣婕看着他，"问题是许氏知道这些数据有问题。他们知道，还是把合同送上来了。你觉得他们是疏忽，还是觉得我们查不出来？"

老周张了张嘴，没说出话来。

"还有一件事。"姜嫣婕说，"订婚宴之后，许家和我们的关系已经不是正常的商业伙伴了。在这个节骨眼上签一份数据存疑的合同，各位觉得合适吗？董事会问起来，在座各位谁解释得了？"

老周低下了头。坐在对面的两个投资部副经理互相对视了一眼，都没说话。财务主管小陈在本子上飞快地记着什么，笔尖划过纸面的声音在安静的会议室里格外清晰。

姜嫣婕没有趁胜追击。她把资料整理好，放在桌上，安静地等了一会儿。她知道这些数字需要时间消化，尤其是对于那些亲手把这份合同推进到签字环节的人来说。承认数据有问题，等于承认自己的工作没做到位。但这是他们必须面对的现实。

会议室安静了很长一段时间。窗外传来远处的车流声，和屋里的沉默形成了鲜明的对比。

姜父终于开口了。

他翻着那三页资料，翻得很慢。翻完，他把法务总监和投资部的负责人都看了看。