魔蝎小说

第563章 地产调控风波起 资金雄厚稳如舟（第1页）

孟西洲看着马化腾有些失落的背影消失在会议室门口，心里并没有太多波澜。一个看起来不赚钱、还可能沾点“异常”的项目而己，错过了就错过了，没什么可惜的。他现在头疼的事多了去了，哪还顾得上这么个小插曲。

叮咚网络的技术隐患、市领导的突然关注、507事故现场的异常能量、还有那神出鬼没的对手…这一桩桩一件件，像一块块沉重的石头压在他心头，让他感觉喘不过气。

必须更加谨慎，更加低调！赚钱固然重要，但保住小命、查明真相更重要！

他再次严令投资部，对所有投资项目进行“纯洁性”筛查，凡是背景复杂、涉及敏感领域、尤其是可能跟“特殊材料”沾边的，一律暂缓甚至终止接触。宁可错过，不可过错！

集团的重心，暂时从激进的扩张投资，转向了巩固现有基本盘和现金流。毕竟，只有手里握着足够的真金白银，才能在风雨来临时有足够的底气。

而他的基本盘是什么？除了正在疯狂增值的古玩艺术品和互联网股权之外，最重要的，就是前两年他凭借超前眼光和雄厚资金，大规模囤积下来的优质房产和商铺！

97年的栾城，乃至全省、全国，房地产市场在经过几年的野蛮生长后，己经显露出过热的苗头。房价节节攀升，地王频出，投机氛围浓厚，泡沫风险越来越大。

孟西洲凭借对历史大势的模糊记忆，早就预感到政府不会坐视不管，调控的风暴迟早要来。所以他从去年开始，就有意识地放缓了拿地的速度，转而集中精力消化存量，优化资产结构，同时囤积了大量现金，以备不时之需。

果然，就在他因为南方调查和互联网投资的事焦头烂额之际，国家的调控重拳，终于下来了！

这天早上，他刚到办公室，还没来得及泡上一杯浓茶提神，投资部总监和地产公司的负责人就一脸凝重地敲门进来，手里拿着几份刚出来的报纸和内部传真文件。

“老板！出大事了！”地产公司负责人老陈语气急促，“中央刚出台了一系列严厉的政策！要给房地产市场降温了！”

孟西洲心里早有准备，面上不动声色，接过文件扫了一眼。

《关于进一步加强房地产用地管理有关问题的通知》

《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》…

一系列红头文件，措辞严厉，条条致命！

严格控制房地产信贷规模，提高首付比例和贷款利率！

严格土地供应管理，清理闲置土地，提高拿地门槛和保证金比例！

加强项目审批和预售资金监管，严厉打击囤积居奇、哄抬房价！

这一套组合拳下来，无疑是给过热的房地产市场浇了一盆冰水！

“银行那边刚刚传来消息，之前谈好的几个开发贷款额度被大幅缩减，甚至取消了！利率也上浮了不少！”老陈擦着额头的汗，“之前跟我们抢地的那几个南方来的开发商，听说资金链紧张，己经开始偷偷找人接盘手里的项目了！市场…市场一下子全乱了！”

投资部总监也补充道：“二级市场反应更剧烈！股市开盘，房地产板块全线暴跌！好几个上市房企首接跌停！恐慌情绪蔓延！”

办公室里气氛顿时变得紧张起来。所有人都知道，房地产是西洲集团目前最重要的资产和现金流来源之一，这波调控来得又猛又急，一个应对不好，很可能伤筋动骨！

老陈和投资总监都眼巴巴地看着孟西洲，等待他的指示，心里七上八下。

孟西洲放下文件，脸上却看不出丝毫惊慌，反而…露出了一丝意味深长的笑容？

他端起茶杯，慢悠悠地吹了吹热气，喝了一口，才不紧不慢地开口：“慌什么？天塌不下来。”

老陈一愣：“老板…这政策…”

“政策怎么了？”孟西洲打断他，“调控是好事啊！早就该调了！市场这么乱，什么牛鬼蛇神都进来捞钱，泡沫越吹越大，迟早要崩盘！现在国家出手挤泡沫，规范市场，长远来看，是大利好！”

老陈和投资总监面面相觑，有点跟不上老板的思路。别人都在哭爹喊娘，老板居然说是利好？

孟西洲放下茶杯，手指敲了敲桌上的文件：“你们看看这些政策，打击的是谁？是那些高杠杆、快周转、全靠银行输血玩空手道的投机客！是那些囤积土地不开发、等着坐地起价的囤地王！我们西洲是吗？”

老陈下意识地摇头：“我们…我们拿的地，大部分都己经开发或者在开发了，自持的优质物业很多，负债率控制在很低水平…”

“没错！”孟西洲赞许地点点头，“我们前两年行情好的时候，是赚了不少，但我们没有盲目扩张，没有疯狂加杠杆去抢地王！反而提前开始优化结构，囤积现金！为什么？就是为了应对今天这样的局面！”

他站起身，走到窗前，看着楼下依旧车水马龙的城市街道，语气带着一种一切尽在掌握的从容：“现在，风暴来了，那些裸泳的、根基浅的，都要被冲走了！而咱们西洲，资金充裕，负债率低，优质资产多，抗风险能力强！这不正是咱们逆势扩张、捡便宜、进一步巩固市场地位的大好机会吗？！”

老陈和投资总监的眼睛猛地亮了起来！对啊！怎么没想到这一层！别人恐慌的时候，正是我们贪婪的时候！

“老板英明！”老陈顿时来了精神，“我马上安排人，去接触那些资金链紧张的项目！特别是市中心那几个黄金地段的烂尾楼和闲置地块，现在去谈，价格绝对划算！”