魔蝎小说

第503章 项目建设（第2页）

李工有些拘谨地坐下，双手放在膝盖上，目光不敢直视苏雅晴。

他在苏氏地产干了八年，从普通工程师一步步做到工程总监，见过苏雅晴的次数屈指可数。

每次见到这位年轻的女老板，他都会有一种莫名的压迫感。

不是害怕，而是敬佩。一个女人，三十岁不到，就能把苏氏地产带到今天的高度，这份能力，整个房地产圈都没有几个人能比得上。

“李工，城南-2024-08号地块拿下来了，你应该已经听说了。”苏雅晴开门见山，“这块地的开发周期是三年，总投资超过六十个亿。你是我最倚重的工程负责人，我想听听你的想法。”

李工愣了一下，他没有想到苏雅晴会直接问他的意见。

“苏总，这块地的位置确实好，城南核心区的最后一块成规模的地块，谁拿下来谁就能主导未来五年的城南市场。”

李工斟酌着措辞，“但是三十五亿的地价确实不低，按照这个楼面价，我们必须在产品品质和开发速度上做到极致，才能保证利润空间。”

“继续说。”苏雅晴靠在椅背上，目光专注地看着李工。

“我的想法是，能不能把项目分成三期开发？”李工小心翼翼地说，“一期先做住宅，快速回笼资金，二期做商业综合体，三期做写字楼和配套。这样资金压力会小一些，风险也更可控。”

苏雅晴听完，摇了摇头：

“不行，不能分三期。”

李工的表情微微一僵。

“这块地的价值不在于它本身，而在于它能把我们现有的三个项目串联起来。”

苏雅晴站起身，走到墙上挂着的那张城南开发区规划图前，用手指在地图上画了一个圈，

“你看，我们的A项目在这里，B项目在这里，C项目在这里，而新地块在这里。”

她的手指在地图上移动，将四个点连成一条弧线：

“如果分三期开发，商业综合体放在二期，那中间至少有两年的空窗期。这两年时间里，我们现有的商业项目无法和新地块形成联动效应，这块地的战略价值就打了折扣。”

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李工若有所思地点了点头。

“所以我的想法是，一期同时启动住宅和商业综合体的主体工程，住宅先封顶，商业综合体先做地下部分。”苏雅晴的手指在地图上不断移动，

“住宅部分在拿地后第八个月拿到预售证，第十个月开盘销售，用销售回款来支撑商业综合体的后续建设。”

“这个时间表太紧了。”李工皱起了眉头，“苏总，从拿地到拿预售证，正常流程至少要十二个月。八个月，几乎不可能。”

“常规情况下确实不可能。”苏雅晴转过身，看着李工，“但我已经和规划局、住建局的领导沟通过了，如果我们的设计方案能够达到他们对城南新区的预期标准，审批流程可以走绿色通道。”

李工的眼睛亮了起来：“苏总的意思是……”

“我的意思是，我们的项目不仅要满足规划要求，还要超出他们的预期。”

苏雅晴走回办公桌前，拿起一份文件递给李工，“这是我让设计团队初步做的一个概念方案，你看一下。”

李工接过文件，翻开第一页，瞳孔猛地一缩。

“这是……地标级的方案？”

设计方案上，一座造型前卫的超高层建筑矗立在城南核心区，通体玻璃幕墙，顶部是一个巨大的空中花园，远远看去像一座悬浮在空中的绿洲。

“城南开发区缺少一个真正的地标。”苏雅晴说，“如果我们的项目能提供这个地标，政府就会给我们开绿灯。八个月拿预售证，不是天方夜谭。”

李工深吸一口气，抬起头看向苏雅晴，目光中多了一丝狂热：